Hôm nay ông Minhngo sẽ phân tích về dự án One Verandah để anh chị có thêm thông tin tham khảo về tiềm năng phát triển của Thạnh Mỹ Lợi nói chung và khả năng đầu tư tại dự án One Verandah nói riêng

 

BỨC TRANH “MÂY ĐEN” VỀ KHU TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH QUẬN 2

Thạnh Mỹ Lợi được quy hoạch làm trung tâm Hành chính mới QUẬN 2, Hạ tầng giao thông, quy hoạch có thể được xem là đồng bộ nhất nhì Quận 2. Nằm sát sông Sài Gòn nên khí hậu trong lành mát mẻ, vị trí tiếp giáp khu đô thị Thủ Thiêm nên cộng hưởng giá trị gia tăng rất lớn và không hề xảy ra vấn đề ngập nước. Tuy nhiên,  khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang dừng lại ở mức tiềm năng phát triển do hệ lụy của nạn đầu cơ bất động sản giai đoạn 2007-2009 khiến cho bộ mặt nơi đây chỉ là những ngôi nhà bỏ hoang, dân cư còn thưa thớt.

Ngoài ra, việc tuyến đường Đồng Văn Cống vẫn còn là hướng di chuyển chính của xe Container ra vào cảng Cát Lái đã khiến cho khu vực này bị kìm hãm, cư dân chưa dám di dời về đây nhiều để ở do lo ngại vấn đề an toàn giao thông

KHOẢNG TRỜI XANH TẠI THẠNH MỸ LỢI TRONG 2 NĂM TỚI

Việc đầu tư xây dựng cầu qua đảo Kim Cương 500 tỷ (ngày 7/9/2017) và xây dựng tuyếnđường ven sông Sài Gòn sẽ giúp hình thành một hướng lưu thông mới qua đường Mai Chí Thọ, kết nối với đường vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ, sẽ góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái.


Thêm nữa, việc hạn chế xe Container lưu thông qua đường Đồng Văn Cống để chuyển hướng sang đường Võ Chí Công ( Vành đai trong ) vào cuối năm sau, ngay khi nút giao thông Mỹ Thủy và đoạn nối ra khu vực Ngã 4 Bình Thái hoàn thành.

Hiện tại, Thạnh Mỹ Lợi còn hoang vắng, dân cư thưa thớt, tiện ích còn thiếu. Tuy nhiên, với tầm nhìn trong 2 năm tới, khu vực Thạnh Mỹ Lợi sẽ đón ~ 6.000 hộ dân từ các dự án xung quanh như : Diamond Island, Waterina Suites, Feliz En Vista, Vista Verde, Thủ Thiêm Dragon, Victoria Village...về đây sinh sống, khi đó dân cư sẽ đông đúc, diện mạo khu vực cũng sẽ khác hẳn hiện tại

TIẾN ĐỘ BÀN GIAO CÁC DỰ ÁN XUNG QUANH ONE VERANDAH QUẬN 2

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN QUY HOẠCH, TƯ VẤN ĐẦU TƯ KHU VỰC THẠNH MỸ LỢI

 

ĐÁNH GIÁ RIÊNG VỀ DỰ ÁN ONE VERANDAH QUẬN 2

CÓ THỂ ĐẦU TƯ TỪ VỊ TRÍ DỰ ÁN ONE VERANDAH KHÔNG ?

Hiện tại, Hạ tầng khu Thạnh Mỹ Lợi đang trong giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt là cầu Thời Đại vừa khởi công ngày 7/9/2017 sẽ giúp mặt bằng giá bất động sản còn tiếp tục tăng thêm ít nhất 20%-30% trong thời gian tới

Dự án One Verandah sở hữu vị trí rất đẹp tại Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, ngay cạnh sông Sài Gòn, sát đảo Kim Cương, với 4 mặt tiền đường, lại đi về Quận 1 giờ chỉ còn 10′ chắc chắn vị trí này không có gì để bàn cãi cho nhà đầu tư.

TẢI TÀI LIỆU DỰ ÁN ONE VERANDAH

 

NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ MAPLETREE RA SAO ?

Cũng như nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đang đón đầu đầu tư tại đây như: Novaland, Capitaland, Maeda Nhật Bản…Mapletree ( vốn là tập đoàn phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn hàng đầu tại Singapore ) cũng đang góp phần thay đổi diện mạo Thạnh Mỹ Lợi từ một khu dân cư thấp tầng sang khu nhà ở cao tầng, sầm suất và hiện đại hơn

MapleTree hiện sở hữu tài sản lên đến 39.5 tỷ đô la Singapore trên 12 quốc gia và lãnh thổ thế giới: Singapore, Trung Quốc, Hồng Kong, Ấn Độ, Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc, Việt Nam, Úc và Vương Quốc Anh…

Còn tại Việt Nam, MapleTree sở hữu 3 trung tâm kho vận tại Bình Dương và Bắc Ninh, khu công nghiệp Mapletree Business City Bình Dương, Pacific Place tại Hà Nội, CentrePoint Nguyễn Văn Trỗi, Khu phức hợp thương mại mPlaza Saigon, TTTM VivoCity và dự án Richlane Residences..

=> Người mua Dự án One Verandah hoàn toàn an tâm vào năng lực của chủ đầu tư MapleTree Singapore

GIÁ BÁN DỰ ÁN ONE VERANDAH SO VỚI THỊ TRƯỜNG NHƯ THẾ NÀO ?

One Verandah hiện tại giá thấp hơn 8 triệu/m2- 20 triệu/m2: Giá giao dịch thứ cấp của Đảo Kim Cương và dự án hạng sang Waterina Suite ( ~ 70 triệu/m2). Nếu xét về vị trí ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi thì căn hộ Đảo Kim Cương được đánh giá có vị trí đẹp nhất, với 3 mặt giáp sông. Vị trí đẹp thứ 2 khu vực Thạnh Mỹ Lợi phải kể tới One Verandah MapleTree 4 mặt tiền đường sở hữu 80% view sông vĩnh viễn.

One Verandah có mức giá chỉ ngang hoặc cao hơn 5% – 10%  so với cụm 2 dự án của Capitaland là Vista Verdeđang bàn giao (giá bán 40-45 triệu/m2), Feliz En Vista (45-55 triệu/m2) và dự án Vitoria Village của Novaland.

Tóm lại, Xét về yếu tố thời điểm ra dự án One Verandah giá bán từ 45 triệu/m2 (chưa VAT) hiện nay là khá hợp lý, thậm chí giá còn có thể xem là khá tốt nếu so với các dự án xung quanh có vị trí tương đương.

  SO SÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN THẠNH MỸ LỢI XUNG QUANH DỰ ÁN ONE VERANDAH

ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ MUA ĐI BÁN LẠI

– Đầu tư dự án One Verandah trong ngắn hạn dưới 2 năm: Theo ông MinhNgo việc đầu tư dự án One Verandah trong thời gian ngắn như vậy không khả thi lắm vì

Trong thời gian này, hiện trạng Thạnh Mỹ Lợi vẫn chưa đủ hoàn thiện, tiện ích vẫn chưa đủ nhiều để tạo ra một cú hích tăng giá cho dự án, hơn nữa với phân khúc cao cấp, đối tượng khách mua lại cũng bị hạn chế, không đông như phân khúc căn hộ 1-2 tỷ

– Đầu tư dự án One Verandah MapleTree nên trên 2 năm: Đây là khoảng thời gian mà cầu Thời Đại qua đảo Kim Cương xong, đường ven sông cũng kết nối hơn, xe Container qua đường Đồng Văn Cống cũng được hạn chế qua lại, các dự án trong khu vực đồng loạt bàn giao. Hạ tầng hoàn thiện, dân cư đổ về nhận nhà ở => sẽ kéo theo một lượng cầu khá lớn tại khu vực này, đây sẽ là thời điểm phù hợp để giao dịch.

Ngoài ra, với lịch thanh toán đến khi nhận nhà cuối năm 2019 khách hàng cũng chỉ mới thanh toán 50%, Nên nguồn vốn đầu tư của khách hàng cũng thong thả, chủ động hơn trong các khoản đầu tư ở hạng mục khác trong 2 năm.

TẢI CHÍNH SÁCH & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ONE VERANDAH

ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG CHO THUÊ TẠI DỰ ÁN ONE VERANDAH 

Dự án One Verandah của MapleTree nằm trong khu vực được quy hoạch hạ tầng đồng bộ của Thạnh Mỹ Lợi, vị trí sát sông mát mẻ, di chuyển về trung tâm Quận, Khu công nghệ cao Quận 9 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng rất thuận lợi nên được nhiều người nước ngoài, doanh nhân thành đạt, lãnh đạo các tập đoàn nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam ưu chuộng, giống như Thảo Điền hiện nay. Và giá thuê cho thuê căn hộ ở khu vực này được xem là ở mức tương đối tốt

Ông MinhNgo dự kiến giá cho thuê đối với căn hộ One Verandah như sau

– Căn hộ 1 Phòng ngủ giá cho thuê 650-700 USD/tháng

– Căn hộ 2 Phòng ngủ giá cho thuê 1000 USD/tháng

– Căn hộ 3 Phòng ngủ giá cho thuê 1300-1500 USD/tháng

Theo Ông MinhNgo, có thể thấy tỉ suất cho thuê của dự án One Verandah không phải thuộc dạng quá cao so với kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư, nhưng dự án One Verandah sở hữu 1 tiềm năng tăng giá rất lớn, và là một sản phẩm tốt để Anh Chị mua tích lũy tài sản cho mình

CLICK NGAYXEM THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN ONE VERANDAH

ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY ƯU ĐÃI TỪ ONE VERANDAH
LIÊN HỆ: 0937 480 456 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN

Quý khách vui lòng ghi thông tin bên dưới: